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Saniertes 2-Familienhaus mit Lagerhalle in Wolfhagen-Niederelsungen

Adresse

34466 Wolfhagen Niederelsungen

Beschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in Wolfhagen-Niederelsungen.

 

Das Grundstück ist mit einem einseitig angebauten 2-Familienfachwerkhaus, das vermutlich aus dem Anfang des 20. Jhdts. stammt, und einer im Jahr 1980 errichteten Lagerhalle bebaut.

Im Jahr 1994 wurde ein Verbindungsbau zwischen dem Wohnhaus und der dahinter stehenden Halle hergestellt. Dadurch entstanden zusätzliche Abstellplätze für Pkw und eine Garage.

 

Im Erdgeschoss ist eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 68 m² vorhanden. Über den Flur erreicht man zur Linken das Bad und ein Schlafzimmer, zur Rechten finden Sie die Wohnküche mit Ausgang zum Hof und das große Wohnzimmer.

Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Maisonettewohnung) und bietet Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche. Über den zentral gelegenen Flur gelangen Sie in die Wohnküche mit Essplatz und Zugang zur großen Dachterrasse. Diese Terrasse befindet sich über dem Zwischenbau und von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die Nachbarschaft. Das Elternschlafzimmer und ein Zwischenflur mit abgeteiltem Schrankraum schließen sich an. Dahinter liegt der große Wintergarten, der aktuell als Kinderzimmer dient und durch seinen großen Fensterflächenanteil und die Raumhöhe eine besondere Atmosphäre bietet. Auch von hier aus ist die Dachterrasse zu erreichen. Das mittig liegende Duschbad, das im Jahr 1994 modernisiert wurde, ist sowohl vom Flur als auch vom Wintergarten erreichbar.

Eine Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen miteinander, im Dachgeschoss ist ein großer, lichtdurchfluteter Studioraum mit Thekenbereich zu finden. Eine Loggia, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, komplettiert die Wohnung.

Östlich des Wohnhauses befindet sich eine Lagerhalle mit ca. 300 m² Nutzfläche, die über ein großes Lamellentor verfügt. Die Halle wurde als Stahlhalle errichtet und ist ca. 25,30 m lang und ca. 11,75 m breit, die Traufhöhe beträgt ca. 4,65 m und die Firsthöhe ca. 6,20 m.

Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen Zustand und ist in den letzten Jahren laufend modernisiert worden, sie unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

 

Der jährliche Mietertrag für die Gesamtimmobilie beträgt 9.720 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.

 

Ein Bedarfsenergieausweis liegt vor (gültig bis 25.09.2024. Der Wert des Endenergiebedarfs

beträgt 154,6 kWh/(m²a), der Wert des Primärenergiebedarfs 173,8 kWh/(m²a).

 

 

 

Kaufpreis zzgl. NK

115 000,00 €

Überblick
Baujahr1920
Zimmer6
Wohnfläche219,00 m²
Grundstücksfläche838,00 m²
Nettojahresmiete9 720,00 €
Vermietetja
HaustypFachwerkhaus
Anzahl Etagen3
Heizungsart und BefeuerungÖlheizung
StellplatzartGarage(n) und Stellplätze
Zustandsaniert
Energiepass vorhandenja

Sonstiges

Zzgl. Käuferprovision: 5,950% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Kontakt

ImmobilienCenter der Kasseler Sparkasse
Telefon: 0561 712455555

Frontansicht
Wohngebäude mit Stellfläche
Studiozimmer
Dachterrasse
Seitenansicht